Проектная декларация

30 октября 2012г.

 

Жилой дом № 43 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул.Щорса в северной части 17 микрорайона жилого района «Север» в Октябрьском районе Ижевска.

1. Информация о застройщике

1.1 Фирменное наименование

Полное: Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС»

Сокращенное: ООО «АЛЬЯНС»

Местонахождение юридического лица

Юридический адрес: 426057, Россия, УР, г.Ижевск, ул.Красноармейская, д.166

Фактический адрес:426057, Россия, УР, г.Ижевск, ул.Красноармейская, д.166

Режим работы

C понедельника по пятницу — с 9.00 до 18.00. Суббота и воскресенье — выходные дни.

1.2 Информация о государственной регистрации

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 09.12.2003г., регистрационный № 1031800576312, выдано Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Октябрьскому району г.Ижевска УР, серия 18 № 1335815.

Информация о постановке на налоговый учет

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица 11.12.2003г., выдано ИМНС России по Октябрьскому району г.Ижевска УР, серия 18 № 002332320, ИНН 1831093856, КПП 183101001.

1.3 Информация об учредителях юридического лица

Пермяков Андрей Борисович, гражданин РФ, паспорт: серия 94 01 № 332315, выдан Первомайским РОВД г.Ижевска 26.10.2001г. — 50% доли в уставном капитале.

Рогозин Валерий Михайлович, гражданин РФ, паспорт: серия 94 00 № 236488, выдан Первомайским РОВД г.Ижевска 04.06.2001г. — 25% доли в уставном капитале.

Рогозина Наталья Валерьевна, гражданка РФ, паспорт: серия 94 01 № 366095, выдан Первомайским РОВД г.Ижевска 30.10.2001г. — 25% доли в уставном капитале.

1.4 Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

  1. Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями по адресу: г.Ижевск, ул.Буммашевская, 92б.
    Начало строительства — 2005 год.
    Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — IV квартал 2006 года.
    Введен в эксплуатацию — декабрь 2006 года.
  2. Жилой дом № 42 со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г.Ижевск, ул.Щорса, северная часть 17 микрорайона жилого района «Север» в Октябрьском районе (строительный адрес), почтовый адрес: г.Ижевск, ул.Холмогорова, 59.
    Начало строительства — 2006 год.
    Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — IV квартал 2009 года.
    Введен в эксплуатацию — 1 пусковой комплекс: Блок-секции 4, 5, 6 — май 2010 года.
    Введен в эксплуатацию — 2 пусковой комплекс: Блок-секции 1, 2, 3 (жилые помещения) — ноябрь 2010 года.
  3. Жилой дом № 44.1. по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса, северная часть мкр 17 жилого района «Север» в Октябрьском районе (строительный адрес), почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 65.
    Начало строительства — 2010 год.
    Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — IV квартал 2011 года.
    Введен в эксплуатацию — 03.11.2011 года.

1.5 Информация о лицензиях застройщика

Деятельность лицензированию не подлежит.

1.6 Информация о финансовом результате текущего года

По состоянию на 01.10.2012г. — 1654 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

По состоянию на 01.10.2012г. — 203503 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

По состоянию на 01.10.2012г. — 273059 тыс. руб.

1.7 Информация о заказчике

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «АРБАТ»

Сокращенное: ООО «АРБАТ»

Местонахождение и почтовый адрес: 426057, Россия, УР, г.Ижевск, ул.Красноармейская, д.166

Режим работы: Понедельник — пятница — с 9.00 до 18.00. Суббота и воскресенье — выходные дни

Информация о государственной регистрации: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 02.06.2003г., регистрационный № 1031800565015, выдано Инспекцией МНС России по Октябрьскому району г.Ижевска УР, серия 18 № 1334650

Информация о постановке на налоговый учет: Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица 03.06.2003г., выдано ИМНС России по Октябрьскому району г.Ижевска УР, серия 18 № 002332291, ИНН 1831090799, КПП 183101001

Информация об учредителях юридического лица: Пермякова Людмила Павловна, гражданка РФ, паспорт: серия 94 02 № 557859, выдан Первомайским РОВД г.Ижевска 19.03.2002г. — 100% доли в уставном капитале.

ООО «АРБАТ» осуществляет функции заказчика на основании договора возмездного оказания услуг по осуществлению функций заказчика от 14.12.2011г.

2. Информация о проекте строительства

2.1 Цель проекта строительства

Целью проекта является строительство жилого дома № 43 со встроено-пристроеннымипомещениями общественного назначения по ул. Щорса в северной части микрорайона 17 жилого района «Север» в Октябрьском районе г.Ижевска.

Этапы и сроки его реализации

Начало строительства — 2007 год. В 4 этапа.

1 этап — сдача жилого дома № 43 (Блок секции — 1, 2) в эксплуатацию — II квартал 2011 года.

2 этап — сдача жилого дома № 43 (Блок секции — 3, 4) в эксплуатацию — I квартал 2012 год.

3 этап — сдача жилого дома № 43 (Блок секции — 5, 6) и офисного помещения (Блок секции — 6) в эксплуатацию — II квартал 2012 года.

4 этап — сдача встроено-пристроенных помещений в эксплуатацию — IV квартал 2012 года.

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Заключение Управления государственной экспертизы при Минстрое УР № 581-05 от 16.11.2005г.

Положительное заключение Управления Главгосэкспертизы России по УР № 39-172-06 от 31.01.2007г.

2.2 Разрешение на строительство

Выдано Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска № 1031800554400-225 от 03.04.2007г.

Выдано Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска № 1031800554400-501 от 26.06.2007г.

2.3 Информация о правах застройщика на земельный участок

Земельный участок находится в собственности у Застройщика.

Реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок

Свидетельство о государственной регистрации права 18 АА 546163, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2007 года сделана запись регистрации № 18-18-01/083/2007-489.

Земельный участок находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в соответствии с договорами ипотеки № 20588 от 25.12.2007г., № 218-З от 15.09.2009г., № 237-З от 14.10.2009г., заключенными в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам.

Кадастровый номер земельного участка

18:26:010018:0077

Площадь земельного участка, предоставленного для строительства

3 149,86 кв.м. — площадь застройки.

279 кв.м. — общая площадь земельного участка, расположенного в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по с/т «Строитель».

Элементы благоустройства

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство и озеленение территории с размещением площадок для отдыха, детей и взрослых, игровые площадки для детей школьного и дошкольного возраста, площадки для хозяйственных нужд, площадок для стоянки автотранспорта.

2.4

Информация о местоположении объекта

Объект расположен по адресу: г.Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района «Север» в Октябрьском районе.

Описание объекта

Жилой дом № 43 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения:

Этажность — 10.

Количество блок секции — 6.

Количество подъездов — 6.

Фундаменты — сваи забивные железобетонные.

Наружные стены — ненесущие трехслойные с поэтажной разрезкой.

Облицовка — кирпич лицевой.

Утеплитель — «техноблок», внутренний слой из ячеистого бетона.

Перекрытия и покрытие — сборные железобетонные плиты и монолитные железобетонные участки.

Перегородки — межквартирные из ячеистого бетона, межкомнатные гипсокартонные по системе «ТИГИ Knauf», в санузлах кирпич керамический.

Кровля — плоская с внутренним организованным водостоком, покрытие — «Изопласт».

2.5 Информация о количестве в составе строящегося дома самостоятельных частей

Общее количество квартир — 232 шт., в том числе:

1-комнатные — 19 шт.

2-комнатные — 75 шт.

3-комнатные — 97 шт.

4-комнатные — 41 шт.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Общая площадь квартир — 20 075,38 кв.м.

1-комнатные — 684,45 кв.м.

2-комнатные — 4 734,40 кв.м.

3-комнатные — 9 778,31 кв.м.

4-комнатные — 4 878,22 кв.м.

Строительный объем здания — 95 807,65 куб.м.

2.6 Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества

Офисное помещение — 101,77 кв.м. (в количестве ?1 шт.).

Встроенно-пристроенные помещения — 1 386,38 кв.м. (в количестве — 1 шт.).

2.7 Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Межквартирные лестничные площадки; лестницы и лифты; лифтовые и иные шахты; нежилые помещения, в том числе коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и иное общее оборудование, а также помещения водомерного узла, насосной, и ИТП; мусорокамеры; крыши; подкровельное пространство; ограждающие и несущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

2.8 Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома

1 этап — сдача жилого дома № 43 (Блок секции — 1, 2) в эксплуатацию — II квартал 2011 года.

2 этап — сдача жилого дома № 43 (Блок секции — 3, 4) в эксплуатацию — I квартал 2012 год.

3 этап — сдача жилого дома № 43 (Блок секции — 5, 6) и офисного помещения (Блок секции — 6) в эксплуатацию — II квартал 2012 года.

4 этап — сдача встроено-пристроенных помещений в эксплуатацию — IV квартал 2012 года.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта

Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска.

2.9 Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Увеличение стоимости квадратного метра жилья — вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

По договору участия в долевом строительстве цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Договор страхования строительно-монтажных рисков № Д-41850010-40-1-000263-07 от 27.12.2007г. заключен с ООО «Росгосстрах-Поволжье».

Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома

900 000 000 руб.

2.10 Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы (подрядчиков)

Генеральный подрядчик: ОАО «Можгинское строительное объединение»

Адрес: 427791, УР, г.Можга, ул.Устюжанина, д.5

ОГРН 1021801125290

ИНН/КПП 1830000270/183001001

Лицензия: регистрационный номер Д 955183 от 27.11.2007г., ГС-4-18-02-27-0-1830000270-004014-4, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

2.11 Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

2.12 Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Строительство осуществляется с привлечением кредитных ресурсов Сбербанка России ОАО в размере 297 млн. руб. на основании следующих договоров, заключенных между ООО «АЛЬЯНС» и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество):

  1. Договор № 14616 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 25.12.2007г.
  2. Договор № 5-РКЛ-ИС/1-НКЛ-ИС(М) об открытии невозобновляемой кредитной линииот 14.10.2009г.
  3. Договор № 5-РКЛ-ИС/2-НКЛ-ИС(М) об открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.12.2009г.
  4. Договор № 5-РКЛ-ИС/3-НКЛ-ИС(М) об открытии невозобновляемой кредитной линии от 17.06.2010г. (с лимитом в сумме 40 млн.руб.).
  5. Договор № 5- РКЛ-ИС/4-НКЛ-ИС(М) об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.08.2010г.

В остальной части строительство осуществляется за счет собственных средств застройщика и средств, привлеченных по договорам участия в долевом строительстве.